Gran Canaria er en av de mest populære destinasjonene for nordmenn som ønsker å leie feriebolig eller kjøpe eiendom for utleie. Men nå innføres det nye regler som kan påvirke hvordan markedet fungerer på øya. Hva betyr dette for nordmenn som ferierer, eier eller leier ut på Gran Canaria?

Strengere regulering av ferieboligutleie på Gran Canaria

På grunn av den økende etterspørselen etter ferieboliger og den eksplosive veksten i korttidsutleie på Gran Canaria, har lokale myndigheter innført strengere reguleringer. Denne utviklingen har ført til stigende bolig- og leiepriser for de fastboende, noe som har gjort det vanskelig for lokalbefolkningen å finne rimelige boliger.

Den nye loven, som skal tre i kraft innen slutten av 2024, sikter mot å redusere andelen ferieboliger i visse områder på Gran Canaria, med en maksgrense på 10 % av boligene i utvalgte områder. Dette skal gjøre flere boliger tilgjengelige for langstidsleie, spesielt for lokalbefolkningen som sliter med høye leiepriser.

Hvordan påvirker loven de som leier feriebolig på Gran Canaria?

For ferierende på Gran Canaria kan den nye loven bety at korttidsleie blir dyrere, mens sesongleie kan bli billigere. Fordi færre boliger vil kunne leies ut på kort tid, forventes det at prisene for korttidsleie øker. Den store etterspørselen etter ferieboliger kan også føre til et mer begrenset utvalg.

For de som ønsker å leie feriebolig for lengre perioder, som for eksempel tre til seks måneder om vinteren, kan det være gode nyheter. Sesongleie kan bli rimeligere ettersom loven vil bidra til at flere boliger blir tilgjengelige for denne type leie. Dette er særlig relevant for sesongarbeidere eller de som ønsker å tilbringe vintrene på Gran Canaria.

Nye krav til utleietillatelser på Gran Canaria

Eiere som leier ut sine ferieboliger på Gran Canaria vil møte strengere krav når den nye loven trer i kraft. Alle gjeldende utleietillatelser vil være gyldige i fem år, men etter denne perioden må eierne søke om nye tillatelser for å fortsette utleie. For å få fornyet utleietillatelsen må ferieboligen oppfylle flere strenge krav.

For eksempel må en feriebolig på Gran Canaria som leies ut til én person være minst 39 kvadratmeter, og det kreves ytterligere åtte kvadratmeter per ekstra person. Hvis boligen er godkjent for mer enn fire personer, må den også ha minst to komplette bad. Noen av disse kravene kan lempes på hvis det kan dokumenteres at utleien skaper lokale arbeidsplasser.

Hvordan påvirker dette eiere av feriebolig på Gran Canaria?

De nye reguleringene vil også påvirke nordmenn som eier feriebolig på Gran Canaria og ønsker å leie ut når de ikke bruker boligen selv. Tidligere var det enklere å leie ut ferieboliger, men nå vil det bli mer omfattende å få og opprettholde utleietillatelser. Retten til å leie ut vil ikke lenger følge automatisk med når man kjøper en bolig.

Dette betyr at fremtidige kjøpere som ønsker å finansiere sin feriebolig på Gran Canaria gjennom utleieinntekter, vil måtte søke om tillatelse, og de må også oppfylle de nye kravene som settes av myndighetene.

Hva betyr de nye reglene for boligmarkedet på Gran Canaria?

De nye reguleringene er et forsøk på å skape en balanse mellom behovet for boliger til fastboende og turistnæringen som avhenger av utleie av ferieboliger. Gran Canaria har opplevd et press på boligmarkedet, spesielt i populære områder som Mogan, der andelen ferieboliger har vært høy. Det er forventet at de nye reglene vil lette noe av dette presset, men det kan også føre til høyere priser for de som ønsker korttidsleie.

Konklusjon: Bør du vurdere feriebolig på Gran Canaria nå?

For de som allerede eier feriebolig på Gran Canaria, vil det være viktig å følge med på de nye reguleringene for å sikre at boligen oppfyller de kravene som settes for utleie. De som vurderer å kjøpe feriebolig for utleie, bør også være klar over at prosessen kan bli mer omfattende, men samtidig gir lovendringene noen muligheter for sesong- og langtidsutleie.

De nye reglene vil gjøre korttidsutleie mer utfordrende, men for de som er åpne for å tilby bolig for lengre opphold, kan det fortsatt være gode muligheter for å tjene penger på utleie av feriebolig på Gran Canaria.