Den spanske statsministeren har nylig antydet at det kan innføres tiltak som begrenser eiendomskjøp for ikke-EU borgere. Selv om ingen offisielle vedtak er gjort, har denne kunngjøringen skapt usikkerhet blant internasjonale kjøpere. I denne artikkelen ser vi nærmere på hva dette potensielt kan bety og hvordan det kan påvirke markedet.

Hvilke tiltak kan bli innført?

Selv om detaljer foreløpig ikke er bekreftet, spekuleres det i to mulige tiltak:

• Økte skatter:
  • Potensielle endringer i eksisterende avgifter, som overføringsskatten (ITP) og IGIC på Kanariøyene.
  • Skattene kan potensielt dobles, noe som vil gjøre eiendomskjøp betydelig dyrere.
    
• Avgift tilsvarende 100 % av eiendommens pris:
  • En så drastisk avgift vil i praksis fungere som et forbud mot kjøp fra ikke-EU borgere.

Disse tiltakene er foreløpig kun på spekulasjonsnivå, og det er viktig å avvente offisielle avklaringer.

Hvem kan bli påvirket av de nye reglene?

Dersom tiltakene blir innført, vil de primært ramme kjøpere utenfor EU. Ifølge tilgjengelige data på Kanariøyene utgjør ikke-bosatte kjøpere en betydelig del av markedet:

• Britiske kjøpere utgjør den største gruppen blant ikke-EU borgere.
• Russiske kjøpere er en annen viktig gruppe.

Det estimeres at rundt 2.000 eiendommer årlig, tilsvarende omtrent 8 % av totalomsetningen, kan bli påvirket.

Hva med norske kjøpere og EØS-borgere?

Norske kjøpere kan finne trygghet i det faktum at Norge er en del av Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS). Dette gir norske statsborgere samme rettigheter som EU-borgere når det gjelder eiendomskjøp i Spania. EØS-avtalen sikrer:

• Fri bevegelse av kapital, tjenester, varer og personer.
• Like konkurransevilkår på eiendomsmarkedet.

Så selv om nye regler trer i kraft for ikke-EU borgere, vil norske statsborgere fortsatt ha samme tilgang til det spanske eiendomsmarkedet som tidligere.

Konsekvenser for eiendomsmarkedet

Dersom de foreslåtte tiltakene blir realisert, kan det potensielt:

• Redusere antallet ikke-EU kjøpere, spesielt i populære kystområder.
• Ha en begrenset effekt på boligtilgjengelighet, da mange utenlandske kjøpere allerede investerer i dyre ferieboliger.
• Skape usikkerhet i markedet, noe som kan føre til midlertidige prisnedganger.

Hva bør du gjøre som eiendomskjøper?

For øyeblikket anbefales det å avvente offisielle detaljer før man tar store beslutninger. Hvis du vurderer å kjøpe eiendom i Spania, bør du:

1. Holde deg oppdatert på utviklingen via pålitelige kilder.
2. Kontakte en erfaren eiendomsmegler for rådgivning.
3. Være forberedt på mulige endringer i skatter og avgifter.

Avsluttende tanker

Usikkerheten rundt disse potensielle tiltakene kan være bekymringsfull, men det er viktig å basere beslutninger på fakta fremfor spekulasjoner. For norske kjøpere ser situasjonen lovende ut takket være EØS-avtalen, men det er likevel viktig å følge med på utviklingen.

Har du spørsmål eller ønsker mer informasjon? Ta gjerne kontakt med oss for personlig rådgivning og oppdateringer.